Rente en Parameters
Voor een grondexploitatie is de bepaling van parameters voor indexatie essentieel om de berekeningen in de tijd uit te kunnen zetten. Zo liggen de prijzen van bijvoorbeeld bouwmaterialen in de toekomst waarschijnlijk hoger dan nu. Met behulp van indexcijfers kunnen deze prijzen bij benadering ingeschat worden.
Op basis van de vastgestelde kaders 2024 zijn de volgende parameters vastgesteld:
Parameters | 2023 | 2024 | Looptijd |
|---|---|---|---|
Rente | 1,48% | 1,74% | gehele looptijd |
Disconteringsvoet | 1,48% | 1,74% | gehele looptijd |
Opbrengstenstijging | 0%, 1%, 0% | 0%, 1%, 0% | 0% 1 jaar (2024), 1% (2025-2033), daarna 0% |
met uitzondering van bedrijfskavels | 0% | 0%. | gehele looptijd |
met uitzondering van | 0% | 0%. | gehele looptijd |
met uitzondering van | 0% | 0%. | gehele looptijd |
Kostenstijging | 4%, 3%, 2% | 3%, 2% | 1 jaar 3% (2024), daarna 2% gehele looptijd |
met uitzondering van | n.v.t. | n.v.t. | Project specifiek bepalen |
VPB
Per 1 januari 2016 is belastingplicht voor vennootschapsbelasting ingevoerd voor ondernemingen van overheden. In het coalitieakkoord van 2022 is met betrekking tot het grondbeleid besloten om binnen gebiedsontwikkelingen een stevigere rol te pakken om de maatschappelijke doelen van de coalitie te kunnen realiseren. In tegenstelling tot voorgaande jaren worden actief grondbeleid en strategische grondposities ingezet waar dit een toegevoegde waarde heeft, mits de risico’s zijn gewaarborgd. Het openen van nieuwe grondexploitaties is een vorm van actief grondbeleid. De afgelopen jaren zijn nieuwe grondexploitaties geopend, tezamen met de lopende grondexploitaties zijn deze fiscaal verlieslatend. Daarmee is aan een eerste vereiste van ondernemerschap, namelijk winstgevendheid, niet voldaan. Bij de actualisatie van de grondexploitaties wordt dan ook geen rekening gehouden met de druk van vennootschapsbelasting op de grondexploitaties.